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关于法律不追究责任声明的认定

发布日期:2019-11-20 06:24   来源:未知   阅读:

  我家买房子签订合同约定了,房产证由开发商代办的,开发商需在一年半以内办好,如一年半以内未办好每天需给房屋总价万分之一的违约金。并且在收房时已经缴纳了1万多的税费给开发商保管...

  我家买房子签订合同约定了,房产证由开发商代办的,开发商需在一年半以内办好,如一年半以内未办好每天需给房屋总价万分之一的违约金。并且在收房时已经缴纳了1万多的税费给开发商保管,后来因为我家以前有房子是拆迁,按照国家规定可以免除部分税费,当时税务局就说如果开发商提交他们的资料给我们就可以我们自己去办理房产证和免部分税,于是我们找到开发商,他们还是说他们帮我们办理,拒绝提供他们的资料。于是开发商再也没有音讯到了两年后,一直打电话开发商说办理这种免税手续复杂一直拖。我们就提出房屋买卖合同上规定的违约金,当时已经超过大半年了差不多违约金都有一万的样子,开发商突然同意我们自己办理产权,于是喊我爸和他们的工作人员带着他们的资料去了房管局,并且拿出一张单子喊我爸签名说办理房产证需要,当时由于排队到我们的号了,马上要办证了我爸也没看具体内容就签了,回来才发现是一张不追究房屋逾期办理产权的声明,大概内容是现在我们自己办证,开发商提供了他们的资料,我们不追究任何关于购买房屋合同上关于办理产权逾期的责任也不要求违约金。并不是办证需要,那张单子签了被开发商的人拿走,还给我爸说丢了又拿了张空白的喊我爸签,由于当天因为没钱没办成我爸把空白那张带回了家,我看才发现里面的内容。税费由于只是减并不完全没有,还需要缴纳几千块钱,我爸根本就没想到收房就交了一万多还需要我们出钱家里就没准备钱,开发商一起去的工作人员也说他没有钱造成我们房产证又没办成。而且这种情况我们根本不敢再交钱了,不然本来是减税结果多的钱都交了。

  有没有懂法律的这种有欺骗性质且我认为完全不公平的不追究责任的声明有没有效?开发商不配合造成我们交房两年多没取得房产证的违约金我们还能找他要吗?这一万多的两年的利息是否能找他们要回?自从我爸签了那张纸以后我们又变得很被动,开发商的样子像是一分钱不想给我们,说是说要退我们钱问他们好久退就不说。展开我来答

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  希望能帮到你追问违约金和预先交税都要。我看到其他有案例这种签署免责声明的是判业主输,但我觉得他有欺骗我爸的性质,且这个订的不公平。房子都交房2年了不存在交房。追答您好!你要有证据证明合同欺诈,否则合同有效

  《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:

  1、显失公平的无效。我国《合同法》第40条规定:格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。这种明显免除自己责任或明显排除对方当事人主要权利的免责条款,造成了当事人事实上的诉讼地位偏差和不平等,也就是明显失去公正即显失公平,必须确认其无效。

  2、以各种方式、手段订立的免责条款,损害国家、集体或第三人利益的无效。一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形式掩盖非法目的,订立合同中设立的免责条款,损害国家、集体或第三人利益的,均属无效。

  3、格式合同免责条款未向对方当事人提醒注意和详细说明的无效。格式条款的提供者出于保护其身利益的目的,而设立一些免除自身责任的条款,签约时既不向对方当事人提醒,也不向对方当事人作出任何说明,致使对方当事人要么懵懂签约,要么被迫接受其条款,这显然是不公平的,因此,合同法要求提供格式条款一方在与对方当事人签订合同时,应特别提醒合同中所约定的关于免除自身责任的有关条款,并对此条款的本义作出详细说明,在得到对方当事人的认可后方能生效。故意不提醒注意或作出说明的,则此条款无效。去年以来,我院曾受理多起因保险合同而设立免责条款的案件,皆因保险公司未尽提醒说明义务而败诉。

  4、造成对方人身伤害的条款无效。对于人身的健康安全和生命安全,法律是给予特殊保护的,并且从整体社会利益的角度来考虑,如果允许免除一方当事人对另一方当事人人身伤害的责任,那么就无异于纵容当事人利用合同这种形式合法地对另一方当事人的生命进行摧残,这与保护公民的人身权利的宪法原则相违背的。并且在实践中,这种免责条款也是与另一方当事人的真实意思相违背的。所以必须加以以禁止。在实践中,此类免责条款大多出现在雇佣合同、医疗合同以及与人身权相关的合同中。

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